Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Технический паспорт БТИ на дом Московская область». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Технический паспорт на недвижимость выдается в том случае, если необходим учет объектов капитального строительства, в это входит и жилищный фонд. Оформляется технический паспорт на основе данных, которые были получены при первичном осмотре объекта. В техническом паспорте содержатся все технические характеристики здания, точный метраж объекта. Действует паспорт здания 5 лет. После истечения этого срока владелец обязан провести инвентаризацию. Если же не провести данную процедуру, то документ всё равно будет действительным, но состояние здания может сильно отличаться от того, которое указано по документам.
Кому откажут в получении документов
Бюро может отклонить обращение, если вы:
- передали не все документы;
- неправильно или неразборчиво заполнили заявление;
- не оформили доверенность (когда собственник — другой человек);
- не предоставляли ранее план и обмеры помещения в БТИ (в бюро нет данных об объекте).
Если вам отказали в получении справки, можно попытаться ещё раз. Донесите пакет недостающих документов или заполните заявку заново.
Граждане нашей стране обращаются в бюро технической инвентаризации для получения различной информации об объектах недвижимости, которая находится у них в собственности.
Законодательно процесс выдачи документов из базы государственных органов регулируется нормами Гражданского, Жилищного и Градостроительного кодексов.
Согласно этим законам техническая документация на недвижимое имущество изготавливается и выдается БТИ.
Данная организация имеет компетенцию на оказание услуг населению, контроля за состоянием жилого и нежилого фонда на территории РФ.
Для получения сведения необходимо составить заявку в определенном порядке, установленном законом.
К заявлению нужно приложить определенные документы, в том числе:
- Паспорт гражданина РФ — документ, который удостоверяет личность гражданина.
- Выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
- Доверенность на представителя, которая оформлена нотариусом (если заявление подается третьим лицом).
Учреждение БТИ сформировано для сбора данных об объектах недвижимости вне зависимости от их целевого назначения.
Информация заносится в базу с дальнейшим архивированием, а при необходимости эти данные могут быть получены гражданам при обращении.
Физические лица оплачивают услуги БТИ, которые в основном заключаются в изготовлении и оформлении документов технического характера.
Кроме этого, понадобится оплатить госпошлину, относящуюся к числу обязательных платежей.
Нужные документы выдаются при оставлении заявления на сайте:
- Официального портала госуслуг;
- оператора МФЦ (многофункционального центра);
- службы регистрации Росреестра.
Заявления, которые подаются по интернету, обрабатываются и направляются в организацию Бюро технической информации.
Вышеуказанные организации предоставляют различные виды документации на платной основе.
Но имеются выписки и справки, которые выдаются бесплатно, к примеру, справка государственной приемочной комиссии.
Для получения готового технического паспорта необходимо прийти в ту организацию, через которую Вы его заказывали (отделение БТИ, МФЦ или Ростехинвентаризации), предоставить паспорт и выписку, выданную при подаче документов.
Какие справки и документы бти Вы сможете у нас оформить срочно?
Подготовка к оформлению начинается с предоставления всех первичных правоустанавливающих документов. В зависимости от требований и задач, специалисты «БТИ-Срочно 24» без задержек оформят:
- Выписки из технического паспорта;
- Экспликацию;
- Поэтажный план для жилой и нежилой недвижимости;
- Любые формы БТИ.
Солидный опыт работ, квалифицированная команда и внимание к деталям, позволяют нам предлагать только качественные услуги, с гарантиями для наших клиентов:
- Полная анонимность;
- Соблюдение заявленных сроков;
- Юридическая чистота и экспертная оценка всех документов;
- Официальная «белая» схема расчета;
- Знание всех изменений в законах, правилах и процедурах.
В результате,срок изготовление справки бти будет не больше одного дня. Мы работаем с физическими и юридическими лицами, собственниками объектов недвижимости, арендаторами, выполняем также сопровождение «проблемных документов».
Работа ведется на договорной основе, с надежной юридической защитой и желанием помочь каждому клиенту, который сделает заказ БТИ.
Все операции с недвижимостью, включают в себя обязательное обращения в БТИ для получения нужных справок и документов. Нормы при изготовлении и выдачи документов в Москве составляют от 5— 10 дней. В Московской области, 10 — 21 дней. Но на практике самостоятельное получение документов иногда затягивается на года. На сегодня работает масса компаний, предлагающих получить срочно справку БТИ в Москве или Московской области, в течение 2-х дней :
- Технический план дома, помещения, квартиры.
- Справка соответствия адреса
- Кадастровый паспорт
- Экспликация и множество прочих необходимых документов
- Документы, необходимые для оформления пакета документов в БТИ через экспертов?
- Физлицам, первым делом необходимо написать заверенную нотариусом доверенность на сотрудника юридической компании, который будет представлять заказчика в БТИ.
- Второе, подлинник, подтверждающего ваше право собственности на объект, документа.
Для юрлиц перечень документов несколько шире.
Собственнику:
- Доверенность от учреждения на сотрудника юридической компании, на фирменном бланке.
- Гарантийное письмо на фирменном бланке.
- Документ на собственность.
Арендатору:
- Доверенность, на сотрудника юридической компании, оформленная на бланке фирмы.
- Гарантийное письмо с подписью и личной печатью собственника.
- Заверенная владельцем копия договора аренды.
- Заверенная копия документа на собственность.
Решение проблем с ограничениями: Местное БТИ указало что разрешение на строительство не предъявлено или поставило красные лини
Все чаще поступают жалобы на местные БТИ за надписи на печати в техническом паспорте. Это вызывает ряд проблем при продаже недвижимости. Например, если дом планировалось продавать, а покупатель берет ипотеку, банк может не одобрить технический паспорт с красными линиями или с печатью «Разрешение на строительство не предъявлено». У банков возникает масса вопросов к таким паспортам и актуальность таких документов ставится под большой вопрос. Выход в этой ситуации только повторная актуализация технического паспорта БТИ, а это дополнительные расходы. Каждый человек должен сам решать, для чего ему необходим технический паспорт, и БТИ не всегда верно поступает поставив печать с ограничениями. Наши инженеры и юристы обратили внимание на данную проблему. В сформированном техническом паспорте, Истрариел не ставит красных линий и печатей о том, что разрешение не было предъявлено (или касательно ограничений по вводу объекта в эксплуатацию, реконструкции с увеличением площади). Все эти действия направленны на существенное облегчение дальнейшей продажи или переоформления объекта.
Что должно быть в техпаспорте
Техпаспорт и план, по сути, выглядит как устанавливающий документ, в том плане, что в нём содержаться абсолютно все сведения о доме. Сотрудники БТИ, после поступления заявки, приезжают осматривать объект недвижимости, производят замеры снаружи и внутри, описывают состояние дома, отмечают дату сдачи в эксплуатацию, жилищные условия и прочие характеристики. Ими же составляется и технический план дома, с подробным и точным описанием каждого имеющегося помещения, его назначения, расположения, площади.
В паспорте, в том числе, имеются данные о том, из чего сделаны наружные стены, какие материалы были использованы в строительстве, внешней и внутренней отделке.
После того, как владельцу в БТИ выдадут на руки полагаемые документы, со временем он обязан своевременно оповещать обо всех изменениях, которые будут внесены в постройку, перепланировки. В соответствии с ними нужно будет переоформлять техническую документацию на дом.
Зачем нужен техпаспорт на квартиру
Техпаспорта оформлялись повсеместно до 2013 года для госрегистрации прав собственников и кадастрового учета. Затем его заменили кадастровым паспортом, а с 2017 года — техпланом. С этого времени учетом и регистрацией объектов недвижимости занимается Росреестр, и подтверждением и того и другого служит выписка из ЕГРН.
На основании техпаспорта здания или нежилого помещения, выданного ранее, может быть составлен техплан. Но его используют, только если документация о введении в эксплуатацию (проектная и разрешение) этих объектов не сохранилась.
В 2019 г. БТИ оформляют техпаспорта только на жилые помещения, в том числе квартиры. Они подтверждают, что в отношении объектов недвижимости проведены техинвентаризация и паспортизация, то есть собрана информация о месторасположении, состоянии, составе, качестве, стоимости.
Техпаспорта на квартиры сейчас служат в основном для учета жилищного фонда. Они также необходимы для согласования перепланировок (ст. 26 ЖК РФ) и перевода жилых помещений в нежилые (ст. 23 ЖК РФ).
Важно! Для регистрации жилья на собственника в Росреестре, кадастрового учета, любых гражданских сделок техпаспорта с 2013 года не используются.
Адреса и телефоны БТИ в Москве, время работы
Адрес БТИ, а также расположение всех его территориальных офисов Москвы легко узнать, выбрав искомый округ из таблицы, предложенной ниже.
| Округа, где есть БТИ |
|---|
| БТИ Восточного АО |
| БТИ Северо-Восточного АО |
| БТИ Центрального АО |
| БТИ Южного АО |
| БТИ Юго-Восточного АО |
| БТИ Юго-Западного АО |
Платные и бесплатные услуги бюро инвентаризации
Сфера деятельности БТИ весьма обширна. При обращении в бюро технической инвентаризации можно получить следующие услуги:
- получение справок из БТИ об отсутствии или наличии недвижимости;
- выдача справки о кадастровой стоимости объекта инвентаризации;
- оценка и оформление недвижимости: земельных участков, гаража и так далее;
- экспликация и поэтажный план квартиры из БТИ;
- согласование перепланировки в БТИ;
- обмеры жилой площади;
- можно сделать техпаспорт на объект инвентаризации.
Больше информации о том, какие еще БТИ выдает документы, а также все имеющиеся услуги и прейскурант услуг БТИ города Москва Московской области можно найти в таблице, расположенной ниже.
| Все услуги и сервисы |
|---|
| Справка об идентификации адреса (без графического приложения) |
| Рыночная оценка производственных и складских зданий и помещений |
| Акт обследования |
| Технический паспорт жилого помещения (квартиры) |
| Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения |
| Технический паспорт домовладения (здания, строения, сооружения) |
| Изготовление актов обследования |
| Выписка из технического паспорта на здание (строение) (Форма 1а) |
| Технический план |
| Выписка из технического паспорта БТИ (Форма 1б) |
| Рыночная оценка жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения |
| Выписка из технического паспорта на здание (строение) |
| Справка для государственной приемочной комиссии |
| Технический паспорт нежилого помещения |
| Технический паспорт домовладения (здания, строения, сооружения) |
| Справка по Форме 11 (для собственников индивидуальных жилых домов) |
| Справка об уборочной площади земельного участка и мест общего пользования в здании (Форма 8) |
| Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения |
| Справка по Форме № 3 (для оформления земельных отношений) |
| Технический паспорт нежилого помещения |
| Поэтажный план |
| Выписка из технического паспорта БТИ (Форма 1б) |
| Справка о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу |
| Экспликация |
| Технический паспорт жилого помещения (квартиры) |
| Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению |
| Экспликация к поэтажному плану |
| Экспликация к поэтажному плану |
| Отчет об оценке рыночной стоимости |
| Справка БТИ о состоянии здания (Форма 5) |
| Проектирование и согласование перепланировок и переустройств нежилых и жилых помещений |
| Техническая инвентаризация изменений характеристик объектов капитального строительства |
| Предоставление копий технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации |
| Справка о состоянии здания / помещения (форма 5) |
| Справка об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу |
| Копии документов, хранящиеся в архиве по состоянию на 01.01.2013 |
| Представление Ваших интересов* в органе регистрации прав при подаче документов, подготовленных кадастровыми инженерами ГБУ МосгорБТИ |
| Справка об идентификации адреса (без графического приложения) |
| Реестр выдаваемых документов |
| Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости |
| Проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения |
| Справка по Форме № 3 (для оформления земельных отношений) |
| Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению |
| Отчет об оценке рыночной стоимости |
| Специальные геодезические измерения для кадастровых и инвентаризационных работ любой сложности |
| Первичная техническая инвентаризация объектов капитального строительства |
| Присвоение, изменение или аннулирование адреса объекта адресации (доступна онлайн) |
| Рыночная оценка гаража, машиноместа |
| Справка по Форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением) |
| Межевой план |
| Поэтажный план |
| Проведение всех необходимых обследований объектов недвижимости для подготовки документов |
| Геодезическая съемка местности, с составлением технического отчета о выполненных измерениях |
| Справка по Форме 11 (для собственников индивидуальных жилых домов) |
| Выписка из технического паспорта на здание (строение) (Форма 1а) |
| План земельного участка |
| Вынос в натуру границ земельных участков |
| Получение сведений государственного кадастра недвижимости |
| Справка для государственной приемочной комиссии |
| Рыночная оценка земельных участков |
| Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости |
| Поэтажный план |
| Справка БТИ о состоянии здания (Форма 5) |
| Справка по Форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением) |
| Справка о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу |
| Оказание услуг по независимой оценке недвижимости |
| План земельного участка |
| Рыночная оценка квартиры, доли, комнаты |
| Справка об уборочной площади земельного участка и мест общего пользования в здании (Форма 8) |
| Проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения |
| Рыночная оценка (офисных, торговых) зданий и помещений |
| Справка об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу |
Получение технического паспорта на дом или квартиру
Стоимость техпаспорта в БТИ на квартиру определяется организацией, которая его разрабатывает. Вы можете заказать ТБТИ на квартиру или дом в бюро технической инвентаризации, а также в проектно-инвентаризационном бюро. Кроме того, заказать технический паспорт в БТИ через интернет можно в любой консалтинговой организации, которая сотрудничает с указанными органами, например, в Центре кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Это ускорит и упростит всю процедуру до двух действий: предоставление требуемых документов и получение готового ТБТИ.
Заказать техпаспорт на квартиру через интернет или непосредственно в Центре регистрации и кадастра «Стар-Сервис» можно для предоставления документа в случаях судового разбирательства, при сделках с недвижимостью, а также при подаче других документов на квартиру в контролирующие органы, поскольку без технического паспорта пакет документов на недвижимое имущество считается неполным. Если вы захотите сделать перепланировку помещения или здания, и по каким-либо причинам ТБТИ будет отсутствовать, вам потребуется повторное оформление документа.
Как и когда он оформляется
Составляется технический паспорт на дом по итогам первичной инвентаризации всего здания. Обычно процедура эта происходит при сдаче дома застройщиком, ведает ею строительная компания. Затем жильцы при необходимости оформляют технические планы поквартирно.
Технический паспорт на любой объект недвижимости — чрезвычайно важный и практически незаменимый документ. В нём прописано все: площадь и назначение здания, число этажей, инвентаризационная стоимость и техническое состояние объекта, степень благоустройства с подробным указанием всех инженерных коммуникаций.
Данные, которые содержат, включая изображение владельца, затем отображаются на официальном экране. Предположение на этом этапе состоит в том, что этот документ является таким же достоверным, как и супер-безопасным. И, как мы увидим позже, это может быть очень значительным.
Индустрия мобильных телефонов потратила миллионы фунтов стерлингов, закупоривая имеющиеся пробелы. Именно здесь он узнал, что ключ к открытию защищенного чипа содержался в самих паспортах — номере паспорта, дате рождения и дате истечения срока действия. Поэтому они используют сильную криптографию, чтобы предотвратить обмен между паспортом и читателем, но затем они нарушают один из основополагающих принципов шифрования, используя несекретную информацию, фактически опубликованную в паспорте, для создания «секретного ключа».
Существует и другой документ, именуемый техническим планом. Путать его с паспортом не стоит. Он несет в себе лишь основную информацию: этажность, год сдачи дома в эксплуатацию, материал стен и прочее. Составить технический план можно без вызова на объект специалиста. Единственное исключение — объект, относящийся к незавершенному строительству.
Это эквивалентно установке прочной стальной входной двери в ваш дом, а затем положить ключ под коврик. В течение нескольких минут после применения трех паспортов к считывателю информация из всех из них была скопирована, а изображения «держателей» на экране ноутбука Лори. Паспорта принадлежат Буту и сыну Лори, Макс, и моему партнеру, которые все дали свое разрешение.
Вы можете сделать идеальный клон паспорта. Но могли бы вы — и какое использование будет для вас моим паспортом? Функция безопасности чипа гарантирует, что информация не может быть добавлена или изменена, поэтому вы не можете поместить свою фотографию на свой чип. Так что наша атака действительно впечатляет?
Напоследок поговорим немного о межевом плане. Это основной документ, по которому идет ведение кадастрового учета всех имеющихся земельных участков. Основой для его составления служит кадастровый план территории или же выписка из него о земельном участке.
Нужен он бывает при объединении смежных участков земли, разделе, перераспределении границ или выделении участка как доли общей собственности.
Также он потребуется при уточнении границ участков и исправлении кадастровых ошибок. Занимаются подготовкой такого документа специалисты — кадастровые инженеры. Так же как и предыдущие документы, межевой план не ограничен по сроку годности, и получать новый потребуется лишь при изменении конфигурации земельного участка.
Технический паспорт является основным документом любого объекта недвижимости.
В нем перечислены самые важные характеристики вашего недвижимого имущества — площадь, этажность, количество комнат, материал и дата постройки и многое другое.
Техпаспорт как досье на недвижимое имущество, внимательно изучив его можно сразу же составить объективное мнение о строительном объекте и реально оценить его.
Отсутствие данного документа у владельца дома или квартиры грозит ему полным «обездвиживанием» в юридическом смысле.
Без техпаспорта нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать свою собственность.
В этой статье попытаемся разобраться, в чем же заключается важность технического паспорта, для чего он нужен и какие существуют доступные варианты оформления этого значимого документа.