Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В идеальном варианте сделки есть только одна обязательная услуга — оплата госпошлины за госрегистрацию прав собственности на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества). Размер госпошлины для физлиц составляет 2 тыс. руб.
Цeнa: зaвиcит oт cтoимocти oбъeктa нeдвижимocти, cтaвoк cтpaxoвoй кoмпaнии, кoличecтвa выбpaнныx пpoгpaмм. B cpeднeм этo oкoлo 1% oт cyммы кpeдитa и вышe.
Ceгoдня пpaктичecки нepeaльнo пoлyчить ипoтeчный кpeдит бeз зaключeния дoгoвopa cтpaxoвaния. 3aкoнoм oб ипoтeкe пpeдycмoтpeнa тoлькo cтpaxoвкa зaлoгoвoгo oбъeктa, ecли инoe нe пpeдycмoтpeнo кpeдитным дoгoвopoм, нo бaнки cтaвят нacтoлькo нeвыгoдныe ycлoвия пpи oткaзe oт ocтaльныx cтpaxoвoк, чтo зaeмщикy пpoщe coглacитьcя нa нaвязaннyю ycлyгy.
B ипoтeчнoe cтpaxoвaниe oбычнo вxoдят: cтpaxoвaниe пpиoбpeтaeмoй в кpeдит нeдвижимocти oт pиcкoв yтpaты или пoвpeждeния, cтpaxoвaниe жизни и здopoвья зaeмщикa, титyльнoe cтpaxoвaниe (вepoятнocть yтpaты зaeмщикoм пpaвa coбcтвeннocти нa жильe) и cтpaxoвaниe oтвeтcтвeннocти зaeмщикa oт нeвoзвpaтa ипoтeчнoгo кpeдитa.
Oдни бaнки тpeбyют пoлный нaбop, дpyгиe coглacны нa 2-3 пpoгpaммы из пepeчиcлeнныx, в нeкoтopыx cлyчaяx кpeдитyющий бaнк тpeбyeт cтpaxoвaния пpиoбpeтaeмoй нeдвижимocти и жизни co здopoвьeм зaeмщикa в тeчeниe вceгo cpoкa ипoтeки, a титyльнoгo cтpaxoвaния тoлькo в тeчeниe пepвыx 2-3 лeт.
Moжнo oткaзaтьcя oт ycлoвнo-дoбpoвoльныx cтpaxoвыx пpoгpaмм, нo oбычнo этo нeвыгoднo – вeдь в этoм cлyчae бaнки пoвышaют cтaвки.
Ecть дaжe тaкиe кpeдитныe opгaнизaции, кoтopыe cпoкoйнo oтpeaгиpyют нa oткaз cтpaxoвaть зaлoгoвый oбъeкт. Пpaвдa, и cтaвкa в этoм cлyчae тyт жe пoднимeтcя нa 1,5 и бoлee пyнктa. Инoгдa вcтpeчaютcя иcключeния из пpaвил, нo эти cлyчaи oчeнь peдки.
Цeнa: oт 600 дo 3 000 pyблeй зa apeндy ячeйки, иcпoльзoвaниe aккpeдитивa или нoминaльнoгo cчeтa; кoмиccия зa пepeвoд – зaвиcит oт cyммы и ycлoвий бaнкa.
Кaк пpaвилo, pacчeт пo ипoтeчнoй cдeлкe coвepшaют c пoмoщью aккpeдитивa, peжe – c пoмoщью бaнкoвcкoй ячeйки. Нo чтo бы нe иcпoльзoвaли вы, вce paвнo пpидeтcя зaплaтить зa apeндy тoгo или дpyгoгo.
Инoгдa пpoдaвeц нacтaивaeт, чтoбы дeньги eмy пepeчиcлили имeннo нa pacчeтный cчeт. Пpичeм cчeт этoт мoжeт быть oткpыт в дpyгoм бaнкe, a знaчит бaнк зaeмщикa вoзьмeт кaкyю-тo cyммy зa пepeчиcлeниe дeнeг в cтopoннюю кpeдитнyю opгaнизaцию. Цeнa зa этy ycлyгy бyдeт зaвиceть oт cyммы пepeвoдa и aппeтитoв бaнкa.
Шаг 1. Подбираем банк
Сначала нужно понять, на что можно будет рассчитывать при покупке. Для этого необходимо предварительно выбрать желаемый вариант квартиры. Речь не идет о конкретной сделке. На этом этапе достаточно проанализировать рынок и определить среднюю цену на подходящее по основным параметрам жилье.
Необходимо выбрать один (или несколько банков), предлагающих ипотечное кредитование на вторичное жилье и сравнить условия. На сегодняшний день в списке наиболее привлекательных вариантов первыми строчками стоят:
- Альфа-Банк с займами на жилье по 8,4% годовых;
- Росбанк с ипотечной ставкой в 8,7%;
- ВТБ с переплатой в 10,4% годовых;
- Открытие со ставкой по кредиту на вторичку в 10,79%.
Риски и расходы (явные и скрытые) при оформлении ипотеки
Сумма, которую придется потратить при оформлении ипотеки на вторичку, варьируется от нескольких тысяч рублей до десятков и даже сотен тысяч. Зависит это от некоторых факторов.
Привлечение риелторов. Зачастую самостоятельно организовать подбор и покупку жилья довольно сложно, поэтому многие пользуются услугами профессионалов. Важным моментом будет обозначенная в договоре ответственность за проверку квартиры на юридическую чистоту. Оплата за такие услуги может составить несколько десятков тысяч рублей.
Проведение рыночной оценки квартиры. Деньги придется потратить на услуги аккредитованного банком оценщика. Поискать более дешевые варианты не получится.
Оплата нотариальных услуг. Банк может настаивать на нотариальном заверении сделки. Но законодательно это требуется только в трех случаях:
- если собственником является несовершеннолетний гражданин;
- если собственник находится под опекой из-за недееспособности;
- если квартира находится в долевой собственности у нескольких лиц.
Сколько нужно средств?
Довольно часто потенциальные заемщики, желающие оформить кредит, ориентируются на максимальную сумму, которую готов выдать им банк. Размер кредита зависит от многих нюансов, наличия и периодичности зарплаты, поручителей, кредитной истории претендента. От размера ипотеки будет зависеть и размер первоначального взноса – это первая и наиболее масштабная статья расходов. Рассчитать ипотеку и получить полный график ее погашения с переплатами по процентам и суммами ежемесячных платежей можно отдельно в онлайн-калькуляторе.
Ипотечные кредиты – крупные и долговременные, банки страхуют себя всеми способами. Уже на первом этапе они хотят получить подтверждение платежеспособности клиента, поэтому без первоначального взноса кредиты практически не выдают.
Справка! Любой гражданин, желающий оформить ипотеку, должен иметь на руках часть средств на квартиру наличными для первоначального взноса и других расходов.
Некоторые банки в России позволяют заемщикам оплачивать первоначальный взнос средствами материнского капитала. Но стоит помнить, что каждая финансовая «уступка» отражается на процентной ставке. В стране уже давно действует зависимость лояльности кредитных условий от требований к заемщику.
Кто несет расходы по оплате госпошлины
Оплата госпошлины является обязательным условием осуществления сделки, связанной с продажей недвижимости. Регистрация права на объект недвижимого имущества традиционно возлагается на покупателя – лицо, его приобретающее. Однако стороны могут договориться об ином порядке расчетов.
Так как для физических лиц величина данного вида госпошлины небольшая (всего 2 тыс. рублей), обычно проблем с ее оплатой не возникает. А для юридических лиц, заключающих сделку с недвижимостью, ее размер более внушительный – 22 тыс. рублей.
Покупатель также обязан зарегистрировать изменения в праве собственности на недвижимость в кадастровом учете. Постановка на него осуществляется без взимания платы с заявителя.
Дополнительные расходы
В эту категорию затрат входит все то, что предвидеть заранее было сложно, либо решение принималось в авральном режиме. Например, изначально намеревавшийся продавать квартиру самостоятельно владелец решает привлечь риелтора. Стоимость его услуг будет варьироваться в зависимости от того, в каком конкретно агентстве он работает, а также от списка порученных мероприятий.
Так, риелтор может проверить юридическую чистоту сделки. Затраты на такую проверку составят около 10-15 тыс. руб. Можно поручить полную подготовку и ведение сделки. В этом случае стоимость к цене продаваемого объекта.
Большие сложности с продажей могут возникнуть из-за противодействия родственников продавца или иных заинтересованных лиц. В таких случаях дело часто доходит до суда. Судебные расходы обычно несут обе стороны (истец и ответчик), причем истец при положительном решении суда может взыскать с ответчика ущерб и компенсацию судебных затрат.
По закону об ипотеке обязательно страховать объект ипотеки на случай пожара, наводнения, взрыва бытового газа и других непреодолимых обстоятельств, которые могут привести к порче залогового имущества. Остальные виды страхования при оформлении ипотеки являются добровольными. Часто банки предлагают оплатить комплексную страховку, куда входит страхование титула (для вторичного жилья) и страхование жизни клиента. При отказе от комплексного страхования ставка по займу может быть увеличена на 1%. Есть и другой побочный эффект: при отказе от страховки «три в одном» банк может отказать клиенту в выдаче уже одобренной ипотеке без объяснения причин.
Факты об ипотечном страховании:
- если вы планируете досрочное погашение, не покупайте страховку на весь срок займа. Перерасчет страховой суммы удобнее для клиента при ежегодном перезаключении договора со страховщиком;
- вы сами можете выбрать страховые риски, которые для вас являются реальными, чтобы не переплачивать;
- внимательно изучите договор страхования и уточните порядок признания случая страховым. Чем дешевле страховка, тем больше способов ухода от страховой выплаты содержит договор страхования;
- размер выплаты по страховке в среднем составляет 0,7-2% от суммы оставшегося долга;
- страховка на дом обойдется дороже, чем полис на квартиру;
- полис страхования жизни и здоровья для заемщиков старше 45 лет стоит дороже, чем для более молодых;
- если пожилой человек берет ипотеку, при оформлении страхования жизни стоит включить в договор условие погашения оставшегося долга страховщиком в случае смерти до конца выплаты кредита. Такая услуга выгодна для наследников — им не потребуется выплачивать остаток ипотеки;
- полис титульного страхования вторичной недвижимости нужен в течение 3 лет с момента сделки. После истечения указанного срока титульное страхование не актуально, поскольку срок исковой давности для претензий по сделкам с недвижимостью составляет 3 года.
Квартира «с рук»: плюс 40-50 тыс. руб. минимум и комиссия риелтора, сэкономить реально, но не рекомендуется
Дополнительные расходы при покупке квартиры на вторичном рынке в «Метриум» оценивают минимум в 40-50 тыс. руб. Во-первых, взимается большая госпошлина за переход права собственности – 1 500 руб. Во-вторых, оплачиваются услуги нотариуса.
«Нотариальная подготовка договора купли-продажи обойдётся примерно в 25 000 руб. Также необходимо согласие супруга или супруги на совершение сделки или заявление о том, что в браке не состоите. Стоимость – 1 500 руб.», — рассказывает Мария Литинецкая.
В-третьих, аренда ячейки банка, продолжает эксперт. Стоимость – от 2 000 до 4 000 руб. Если вместо банковской ячейки выбран аккредитив, затраты составят порядка 2 000 руб.
Председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова предупреждает: стоимость аренды ячейки в некоторых банках может достигать 20 000 руб.
Еще одна статья расходов — риелторская комиссия, если, конечно, покупатель привлекает риелтора к работе по подбору жилья и оформлению сделки. Это, по словам Ирины Доброхотовой, самые большие дополнительные затраты при покупке квартиры на вторичном рынке: «Стоимость риелторских услуг составляет плюс-минус 100 тыс. руб. В некоторых случаях клиенты занимаются подбором сами, а на этапе оформления привлекают юриста – стоимость юридического сопровождения начинается от 50 тыс. руб.».
Кроме того, в отличие от первичного рынка, при покупке жилья у физического лица имеет смысл организовать юридическую проверку квартиры, обращает внимание Мария Литинецкая. Стоимость – около 10 000 руб.
«Таким образом, затраты составляют примерно 40-50 тыс. руб. плюс комиссия риелтора, которая зависит от стоимости жилья», — заключает эксперт.
Руководитель офиса «Измайловский» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Андрей Ярышев не исключает и ряда расходов, связанных с требованиями конкретного банка: «У каждого из них могут быть свои технические требования, и, возможно, дополнительные расходы будут касаться только внутренних инструкций именно конкретного банка».
Ипотечная «вторичка»
Если «вторичная» квартира покупается в ипотеку, придется также потратиться на оплату страховки и заказ оценочного альбома. По подсчетам Марии Литинецкой, страхование предмета залога – 0,2% от суммы кредита, оценка предмета залога для банка – 4 000-6 000 руб., страхование жизни и трудоспособности – 0,5-1% от суммы кредита.
Кроме того, некоторые банки за обналичивание кредитных средств (сделка не через аккредитив, а через ячейку) берут до 0,3% от суммы кредита, предупреждает эксперт компании «Азбука Жилья» Антон Пайзанский. Плюс дополнительные сборы и комиссии за выдачу. «Редко, но все же такое практикуется, хотя законодательство это запрещает», отмечает эксперт.
Как сэкономить: отказываемся от услуг риелтора и юриста, но это чревато
К обязательным расходам при покупке вторичного жилья относятся расходы на ячейку или аккредитив и все расходы, связанные с обслуживанием аккредитива или расчетного счета. Плюс госпошлина. Если речь идет об ипотеке, невозможно отказаться от трат на подготовку оценочного альбома и страхования квартиры, жизни, титула.
«Все остальные издержки, например, связанные с нотариальным заверением документов, расходы по регистрации, по оплате договора купли-продажи — могут быть разделены по согласованию сторон между продавцом и покупателем», — перечисляет Андрей Ярышев из «Миэль».
Однако на это идут не все собственники, предупреждают эксперты. Предугадать сложно, ведь в этой ситуации во главе угла становится человеческий фактор.
«В Москве сложившейся практики нет. Продавец вешает расходы на покупателя: «Вы выбрали эту квартиру вот и платите», покупатель на продавца: «Это ваши доли, ваши дети и ваши проблемы», — говорит эксперт компании «Азбука Жилья» Антон Пайзанский.
Получается, при покупке вторичного жилья сэкономить получится разве что на заверении документов у нотариуса. И то лишь в том случае, если речь идет о недолевых сделках: нотариальное заявление сделок с долями или с несовершеннолетними собственниками является обязательным. Впрочем, экономить на нотариусе эксперты тоже не рекомендуют.
«Даже если некоторые документы не требуются в данный момент, они могут понадобиться впоследствии, поэтому в интересах покупателя подготовить всю документацию заранее (ту, что потребуются для оформления страховки для ипотеки, например – банку документы могут быть не нужны, но для страховой, как правило, их нужно сделать). Кроме того, некоторые документы стоит подготовить, чтобы обезопасить себя (справка ПНД НД, нотариальные заявления и т.д.)» — рекомендует Андрей Ярышев.
Можно отказаться от услуг риелтора и юридической проверки объекта, говорит Мария Литинецкая. Таким образом можно сэкономить порядка 10 тыс. руб. и сумму в размере 1-2% от стоимости квартиры за услуги риелтора.
Однако, предупреждает эксперт, экономия на юридической проверке чревата тем, что ваша сделка в итоге может быть расторгнута в судебном порядке. По ее словам, особенно велик такой риск при покупке квартиры, полученной собственником в наследство или в результате приватизации. И в том, и в другом случае на жилье могут претендовать другие лица, интересы которых были ущемлены в результате продажи объекта вам.
«Больше всего можно сэкономить на риелторе – цена вопроса от 150 тыс. руб., риск – стоимость квартиры, – добавляет эксперт «Азбуки Жилья» Антон Пайзанский. — Гипотетически можно проверить объект самостоятельно, заказать выписки, заставить продавца собрать справки. Но одно дело – получить информацию, и совсем другое — правильно ее прочитать, интерпретировать и в случае необходимости обезопасить себя дополнительными документами и соглашениями. Есть еще статья расходов продавца. Для того чтобы эти расходы внезапно не стали расходами покупателя, тоже желательна помощь специалиста».
Впрочем, если вы хороший переговорщик и располагаете временем, подобрать квартиру и договориться с продавцом действительно можно и самому, а заказать юридическую проверку объекта и оформление документов – в специализирующейся на таких вопросах юридической компании.
Самый главный нюанс, который отличает покупку квартиры на вторичном рынке – это необходимость проверки юридической чистоты приобретаемого жилья.
Что это такое? Под термином юридическая чистота квартиры подразумевают то, что после приобретения рассматриваемого жилья на него не заявят свои права иные граждане.
Можно, конечно, проверить данный аспект самостоятельно. Запросить расширенные справки из ЕГРП, тщательно изучить документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Узнать, получена ли квартира по наследству и есть ли обременения. Но лучше всего обратиться к специалистам и не экономить на данном вопросе.
Стоимость проверки юридической чистоты в зависимости от параметров квартиры и сложности процедуры может составлять от 5 тысяч рублей и более. Эта сумма также пойдёт в расходы покупателя.
Дополнительные расходы при покупке квартиры в ипотеку
Когда наличных денег на покупку жилплощади не хватает, либо их нет вовсе, можно обратиться к помощи любого банка, который предоставляет ипотечное кредитование.
Расходы при покупке квартиры в ипотеку возрастают по сравнению с обычной сделкой по приобретению жилья.
Для начала, чтобы выбранный банк одобрил кредитование, надо предоставить все необходимые документы о доходах покупателя и созаёмщика, если таковой имеется.
Кроме подтверждения доходов банк может запросить иные необходимые документы, в том числе:
- Независимую оценку жилплощади при покупке вторичного жилья. Чтобы знать, сколько будет стоить квартира на рынке недвижимости в рассматриваемый период времени.
- Оплату ипотечного страхования. Страхование жизни и страховка от утраты трудоспособности обычно включены в стоимость ипотеки. А вот за титульное страхование надо платить отдельно.
- Если уж быть до конца честными, то самые большие траты при покупке квартиры в ипотеку – это и есть сама ипотека. Причём во многих случаях на ближайшие десять-двадцать лет.
Необязательные, но возможные расходы
Помимо основных затрат, требующих оплаты, заемщику могут понадобиться следующие услуги.
Дополнительные документы
Выписки из Росреестра об отсутствии обременений и ограничений.
Справка о погашенном кредитном обязательстве — часто предоставляется за плату. Кроме нее, заемщику иногда нужно разрешение заимодавца на регистрацию членов семьи или согласие на перепланировку квартиры, являющейся предметом залога.
Справка о соответствии адреса – 500 рублей.
Иногда банки требуют подтвердить дееспособность, для чего нужны справки из психоневрологического диспансера.
В некоторых случаях необходимы расчеты БТИ.
Юридические услуги
Если подготовка документов и их регистрация осуществляется по доверенности через юриста, то оплачиваются данные услуги в размере в среднем около 30 000 рублей. Среднерыночный тариф 1 — 1,5% от цены на недвижимость.
Оплата вместо продавца по договоренности
Заемщик может погасить задолженность продавца при соглашении сторон в обмен на уменьшение стоимости квартиры. Она может включать долги перед ЖКХ и энергоснабжающей организацией, налоговой службой. Сюда можно отнести законное подтверждение перепланировки, которое стоит порядка 30 000 рублей.
Другие затраты
Работа риэлтора или ипотечного брокера не является обязательным условием для банка и зависит от желания заемщика. Услуги по подбору и оформлению жилья составляют 3 — 8% от стоимости объекта купли-продажи. Помощь в выборе и оформлении кредита оплачивается по тарифу 1 — 3% от суммы заемных средств.
Иногда клиенту выгодно оплатить разовую комиссию за снижение ставки. Чтобы снизить ставку на 0,5 — 1,5 пункта потребуется внести платеж в размере 1 — 4% от суммы займа.
Некоторые кредитно-финансовые учреждения взимают плату за проверку надежности квартиры в строящемся доме. Комиссия устанавливается как в процентном соотношении, так и в фиксированном размере. Тариф составляет 4 500 – 15 000 рублей.
Повторная подача заявки в некоторых банках – платная услуга.
Может взиматься доплата за срочность оказываемых услуг.
Сколько нужно средств?
Довольно часто потенциальные заемщики, желающие оформить кредит, ориентируются на максимальную сумму, которую готов выдать им банк. Размер кредита зависит от многих нюансов, наличия и периодичности зарплаты, поручителей, кредитной истории претендента. От размера ипотеки будет зависеть и размер первоначального взноса – это первая и наиболее масштабная статья расходов. Ипотечные кредиты – крупные и долговременные, банки страхуют себя всеми способами. Уже на первом этапе они хотят получить подтверждение платежеспособности клиента, поэтому без первоначального взноса кредиты практически не выдают.
Справка! Любой гражданин, желающий оформить ипотеку, должен иметь на руках часть средств на квартиру наличными для первоначального взноса и других расходов.
Некоторые банки в России позволяют заемщикам оплачивать первоначальный взнос средствами материнского капитала. Но стоит помнить, что каждая финансовая «уступка» отражается на процентной ставке. В стране уже давно действует зависимость лояльности кредитных условий от требований к заемщику.
Но и это еще не все, во время оформления ипотечного кредита на квартиру заемщику придется оплатить ряд дополнительных расходов. Их условно можно поделить на три группы:
- Банковские расходы (по требованию банка, например, оценка и страховка).
- Обязательные при покупке недвижимости расходы (госпошлина при оформлении).
- Улуги помощников (риэлторов, банковских брокеров, юристов).
Дополнительные расходы могут составлять от 10 до 30 процентов от стоимости квартиры. Оптимальным считается вариант, когда заемщик обращается в банк, имея на руках треть суммы, необходимой на квартиру. Однако взять ипотеку можно и с меньшим финансовым запасом – в этом случае потребуется банк с меньшей суммой первоначального взноса.
Кто оплачивает сделку купли продажи квартиры
Все затраты по осуществлению сделки купли-продажи по обыкновению берет на себя покупатель квартиры. В отдельных случаях о том, кто оплачивает сделку купли-продажи, стороны договариваются по-своему.
Тогда издержки на оформление соглашения разделяются между продавцом и покупателем по договорённости.
Итак, какие платежи при покупке квартиры придётся совершить во время оформления сделки купли-продажи:
- Затраты на подготовку и регистрацию договора купли-продажи. Здесь стоимость зависит от формы договора, простой или нотариальной, а также от цены на квартиру. Затраты составят от 3 тысяч рублей и выше.
- Оплата арендованной в банке ячейки для хранения денег. От полутора тысяч рублей в зависимости от выбранного банка.
- Плата за проверку подлинности денежных купюр. Зависит от вида валюты, процент от суммы проверяемых денег.
- Пошлина за государственную регистрацию собственности. От 3 тысяч рублей.
- Оплата за нотариально заверенные документы, необходимые для совершения сделки. Согласие и доверенности от супругов и т. д. исходя из расценок у нотариуса от 1000 рублей и выше.
Оформление кредитного договора
Перед подписанием кредитного договора нужно внимательно прочитать его, изучить возможные скрытые проценты и иные обременения. Часто скрытые проценты маскируются под комиссии за обналичивание средств или обслуживание счета, или под различные обязательные депозиты.
Также нужно проверить договор на наличие пункта об изменении размера процентов. Нередко банки прописывают такую возможность в одностороннем порядке, при котором согласие заемщика не требуется. Главный минус в том, что при неблагоприятной экономической ситуации банк может увеличить процент, и размер ипотечного займа станет для заемщика неприемлемым. Поэтому рекомендуется заключать тот кредитный договор, в котором есть пункт об изменении размера процентов только по обоюдному согласию банка и заемщика.
Важный нюанс – возможность досрочного погашения ипотеки. Такое право дано заемщику на законодательном уровне. Однако некоторые банки, не желая упускать выгоду, прописывают в кредитном договоре дополнительные платежи при досрочном погашении долга.
Согласно федеральному законодательству, квартира, которая является банковским залогом, должна быть обязательно . Однако банк может настоять и на других видах страхования – жизни, здоровья, риска невозврата кредита и т.д.
Дополнительные расходы при покупке квартиры в ипотеку
Когда наличных денег на покупку жилплощади не хватает, либо их нет вовсе, можно обратиться к помощи любого банка, который предоставляет ипотечное кредитование.
Расходы при покупке квартиры в ипотеку возрастают по сравнению с обычной сделкой по приобретению жилья.
Для начала, чтобы выбранный банк одобрил кредитование, надо предоставить все необходимые документы о доходах покупателя и созаёмщика, если таковой имеется. Кроме подтверждения доходов банк может запросить иные необходимые документы, в том числе:
- Независимую оценку жилплощади при покупке вторичного жилья. Чтобы знать, сколько будет стоить квартира на рынке недвижимости в рассматриваемый период времени.
- Оплату ипотечного страхования. Страхование жизни и страховка от утраты трудоспособности обычно включены в стоимость ипотеки. А вот за титульное страхование надо платить отдельно.
- Если уж быть до конца честными, то самые большие траты при покупке квартиры в ипотеку – это и есть сама ипотека. Причём во многих случаях на ближайшие десять-двадцать лет.
При покупке квартиры какие расходы несёт покупатель, а какие возлагаются на продавца, зачастую определяется индивидуально. Ведь в каждой сделке купли-продажи есть свои нюансы и подводные камни. В любом случае, дополнительный расход денежных средств неминуем. Поэтому стоит просчитать заранее возможные траты, чтобы подойти к покупке или продаже квартиры во всеоружии.