Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кого нельзя выписать из квартиры даже через суд при смене собственника квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Когда можно выписать человека из квартиры
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
- прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
- человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
- у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
- человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
- прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.
Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:
- наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
- суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
- наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
- наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.
Можно ли продать квартиру с прописанными
Продажа квартиры или дома с зарегистрированным в ней лицами возможна. Сами зарегистрированные лица не могут препятствовать собственнику в совершении сделки. Исключением являются ситуации, когда прописанный является еще и совладельцем недвижимости. «При продаже квартиры получать согласие зарегистрированных лиц на продажу не требуется, но в договоре купли-продажи в обязательном порядке должны быть указаны все зарегистрированные лица. Это существенное условие такого договора», — отметила Наталья Водолагина.
Однако прописанные лица по закону сохраняют право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем. «Другими словами, продавец обязан указать в договоре всех лиц, имеющих право на проживание в квартире на момент сделки, а также лиц, которых новый собственник не сможет снять с регистрационного учета», — отметил адвокат Константин Ерохин. «Соответственно, новый собственник обязан будет обеспечивать подобных лиц возможностью проживания в приобретенной квартире или искать легальные способы снятия их с регистрационного учета», — добавил он.
Кого нельзя снять с регистрации без согласия?
Несмотря на широкие полномочия по распоряжению своей собственностью, владелец недвижимости в некоторых случаях не сможет выселить жильца, даже если он там не прописан.
Согласно действующим законодательным нормам, невозможно лишить прописки и выселить из квартиры следующие категории граждан:
- лица, отказавшиеся от приватизации;
- несовершеннолетние;
- дети, лишенные родительской опеки;
- супруги, защищенные брачным контрактом;
- лица на алиментном обеспечении;
- ошибочно признанные умершими или безвестно отсутствующими;
- лицо, указанное завещателем в качестве получателя наследуемой квартиры.
Какие документы нужны, чтобы выписать другого человека из своей квартиры?
Во-первых, вам нужно доказать, что вы являетесь собственником, а также предоставить доказательства того, что другой человек прописан вместе с вами. Для этого следует взять справку в Росреестре. Заказать ее можно онлайн на сайте ведомства. Справку о регистрации гражданина в вашей квартире можно взять в УФМС. Также следует приложить копию вашего паспорта.
Во-вторых, придется составить иск. При написании нужно четко и емко изложить свои требования, избегая излишней эмоциональности, указать причины, по которым вы приняли такое решение. Если вы указываете, что человек не оплачивает коммуналку, придется принести с собой платежки. Если человек дебоширит, вам понадобятся свидетели, отметки о принятии заявлений из полиции. В случае выписки бывшего супруга также потребуется приложить копию свидетельства о разводе.
Еще один важный момент: перед обращением в суд, следует предоставить прописанному досудебное соглашение с предложением самостоятельно выписаться из квартиры. Только после отказа можно идти в суд. Как правило, в России это делается «на словах». В этом случае у вас должны быть свидетели, которые могли бы подтвердить нежелание человека. Либо свидетельство того, что вы не смогли найти прописанного гражданина.
Как поступать, если вы купили квартиру, где прописан чужой человек?
Есть категории лиц, которые сохраняют пожизненное право проживания в квартире: это отказавшиеся от права приватизации, члены ЖСК (и члены их семей), лица, право пожизненного проживания которых, возникло на основании договора. В остальных случаях, как правило, при покупке квартиры с прописанным лицом, такую персону можно выписать на основании решения суда.
В целом, продать подобное жилье возможно. Проблема в том, что мало кто согласится покупать его на таких условиях. В большинстве заключаемых сегодня договоров купли-продажи жилых помещений указывается пункт о том, что продавец гарантирует покупателю, что объект договора не в залоге, на нем отсутствуют аресты. Здесь же, обычно, упоминается отсутствие каких-либо зарегистрированных граждан. Если же продавец умолчит об этом факте в договоре, то он может быть расторгнут в судебном порядке.
Исковое заявление о выписке из квартиры — образец, бланк без согласия, бывшего мужа, через суд
- свидетельскими показаниями;
- справками о задолженности по комуслугам;
- протоколами правоохранительных органов о противоправном поведении ответчика;
- признанием дома аварийным или ветхим с необходимостью расселения;
- наличием у ответчика иного жилья в собственности;
- фактом незаконной регистрации с нарушением законодательных норм.
- представитель ФМС, так как этот орган ответственен за регистрационный учет;
- департамент жилищной политики или иной орган, в чьем ведении находится муниципальное жилье;
- собственники жилья, являющиеся совладельцами;
- органы опеки и попечительства, когда речь идет о выселении несовершеннолетнего лица.
Как выписаться из квартиры
Таким образом, выписать несовершеннолетнего можно только на основании решения суда. Если ребенок не имеет законных оснований для проживания на данной жилплощади, то потребуется помощь квалифицированного юриста. Он аргументирует суду требование истца о снятии несовершеннолетнего с учета.
- само исковое заявление, составленное согласно требованиям действующего законодательства;
- копия паспорта истца (собственника имущества);
- выписка из домовой книги с указанием списка лиц, прописанных на данной жилплощади;
- копия документов, подтверждающих, что истец является собственником имущества;
- подтверждение обоснованности принудительной выписки гражданина, которым может служить наличие задолженности за коммунальные услуги, подтверждение проживания по другому адресу, показания свидетелей;
- оплата госпошлины в размере трехсот рублей.
Кто родственник, а кто член семьи собственника
Удивительно, но в законах определение близких родственников дано лишь в косвенных статьях. Семейный кодекс (СК) называет ими родителей, детей, бабушек с дедушками, внуков, сестер и братьев (родных хотя бы по одному родителю), говоря о тех, с кем нельзя сочетаться браком.
Кодекс административных правонарушений (КоАП), рассказывая о тех, против кого можно не свидетельствовать, добавляет к вышеперечисленным усыновителей и усыновленных. О таких родственниках вы обязаны заботиться по закону, их выписка проблематична. Прочие родные близкими не считаются.
А супруги и вовсе не родственники, они члены семьи. Семьей собственника квартиры Жилищным кодексом (ЖК) кроме жены/мужа однозначно признаются также живущие с ним его дети и родители. Другая родня и иждивенцы могут считаться членами семьи, если хозяин жилья сам прописал их в таком качестве.
Некоторых членов семьи может признать бывшими суд — например, после развода или аннулирования брака. Бывшие муж и жена перестают быть семьей, и близкие родственники каждого из них становятся посторонними другому супругу и его родным.
При прекращении семейных отношений с собственником они лишаются права пользования его квартирой, если она принадлежала ему до брака или была подарена лично ему. Но выписать экс-супруга на улицу суд может не разрешить, обязав владельца или подождать, пока тот не найдет другое жилище, или вовсе купить ему жилплощадь.
И уж точно собственнику не удастся выставить из квартиры даже бывшего члена семьи, если тот проживал в ней во время приватизации и отказался от своей доли. А детей до 18 лет «в никуда» выписать невозможно. Причем даже если это не ваш ребенок и вы его не усыновляли. При разводе с его матерью или отцом лишить его регистрации будет сложно, если у родителя нет другого дома.
«Прописка» в квартире (регистрация по месту жительства или месту пребывания) предоставляет «прописанному» лицу право пользования помещением. Собственнику квартиры принадлежит, помимо права пользования, право владения и право распоряжения.
Также собственник квартиры может без ограничений вселять в квартиру любых лиц, а зарегистрированный в квартире гражданин может вселять в нее только своих несовершеннолетних детей.
«Прописанное» лицо не приобретает долю в праве собственности, поэтому «отнять» квартиру у собственника не может ни при каких законных обстоятельствах.
Единственное возможное неблагоприятное последствие «прописки» в квартире третьих лиц для собственника — это отказ «прописанного» добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства или месту пребывания и освободить квартиру, который влечет за собой препятствия для полной реализации прав собственника на квартиру. В таком случае закон предоставляет способ судебной защиты прав собственника – подачу искового заявления о выселении из жилого помещения.
Когда можно выписать жильца из квартиры по решению суда?
Чтобы принудительно снять человека с регистрации, нужно получить решение суда о том, что он утратил право пользования жилым помещением. Это возможно, если:
- Между прописанным и собственником квартиры прекратились семейные отношения. К примеру, если недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак, то после развода второй супруг утратит право пользования этим жильём;
- Прописанный постоянно проживает по другому адресу и имеет в собственности недвижимость. Данный факт подтверждается выпиской из Росреестра или показаниями очевидцев;
- Зарегистрированное лицо использует квартиру не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, наносит ущерб жилому помещению. Для подтверждения также потребуется предоставить показания свидетелей или участкового инспектора.
Как обезопасить себя от таких «пожизненных» жильцов?
В первую очередь, при выборе и покупке квартиры следует внимательно проверить ее на наличие «вечных» квартирантов. Ведь никто не хочет покупать квартиру и встретить там такое чудо. Выселение прописанных жильцов будет невозможным или возможным только по решению суда.
Если обойти никак нельзя, нужно внимательно ознакомиться с условиями договора и вписанными в него людьми.
Ведь они обязательно должны упоминаться в договоре. Есть продавцы, которые не указывают в договоре приписанных жильцов и спокойно продают квартиру. В таком случае нужно моментально подавать иск в суд и признать договор по закону недействительным в том, что он не включает все нужные пункты, и требовать возвращения денег.
Законные основания для выписки из квартиры прописанного человека
Чтобы выселить человека из квартиры, если он в ней прописан владельцу требуется иметь уважительные причины, регламентированные кодексами России.
К наиболее распространенным случаям относятся:
- Бракоразводный процесс – повод для расторжения семейных и жилищных отношений. Несложной ситуацией является полноправное владение собственностью одной из сторон, т. е. недвижимость приобретена или получена в дар до заключения союза. В данном контексте подразумевается добровольная выписка либо после обращения в суд.
- Отказ или игнорирование необходимости внесения платы за услуги ЖКХ по квартире, в т. ч. капительных взносов и текущего обеспечения МКД. Жильца выселяют на основании денежных интересов. Высшая инстанция не станет препятствовать такому решению.
- Лицо ведет антисоциальный образ жизни – постоянно извлекает громкий шум в неположенное время, дебоширит и халатно относится к общему имуществу. Принудительное выселение гражданина будет удовлетворено при наличии показаний свидетелей и протоколов участкового.
- Длительное непроживание в квартире. Соответственно, отсутствует внесение обязательных платежей за коммунальное обслуживание. Кроме того, у владельца есть информация о проживании гражданина в другом месте.
Общие основания выписки жильца без его согласия
Тот, кому принадлежит жилье, не слишком ограничен в правах, но он не может выписать человека исходя только из личных выгод и антипатий. Так, закон о выписке из квартиры без согласия в 2018 году предполагает, что основания выписки отличаются в зависимости от возникновения права пользования квартирой: нахождением в частной собственности или пользованием по договору найма.
Наиболее распространенные причины выписки без согласия:
- прописанный перестает быть членом семьи собственника, например, в результате развода. Заметим, что на этом основании отец выписать взрослого сына из квартиры не может, так как они утрачивают родство только в том случае, если отец лишается родительских прав. Но сына можно выписать при неисполнении им иных обязательств;
- жилец не оплачивает коммунальные услуги в течение длительного периода;
- человек выписывается по причине передачи квартиры в дар или в наследство;
- жилец не соблюдает правила пользования: эксплуатирует жилье не по назначению либо вопреки техническим рекомендациям и так далее.
То, как быстро выписать без согласия прописанного получится у собственника или нанимателя, зависит от основания снятия с учета и доказательной базы.
Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?
Выписка из квартиры человека без его согласия вполне возможна. Но следует знать некоторые нюансы этой процедуры.
Обратим внимание на условия, при которых собственник жилья имеет на это право, а также на законодательные акты и нормы права.
Иногда обстоятельства жизни складываются таким образом, что лишение родственника прописки – единственный приемлемый выход разрешения конфликтной ситуации. Собственник жилья постарается сделать это без неприятных для себя последствий. Законодательством предусмотрен порядок условий, которые необходимо соблюсти для успешного выселения человека.
Для начала, следует определиться с характером вашего отношения к жилплощади. Вы можете являться полноценным собственником квартиры и не хотите, чтобы ваш родственник был зарегистрирован по этому адресу.
Также жилое помещение может быть передано вам во владение по договору социального найма. В таком случае вопросами выселения занимается суд.
Особые нюансы возникают, если ваш родственник недееспособен или несовершеннолетний.
Определим наиболее распространенные причины, по которым выписывают из жилплощади:
- Неоплата проживающим счетов по коммунальным услугам;
- Фактическое проживание выписываемого по другому адресу;
- Лишение регистрации супруга после развода;
- Прочие личные причины.
Лицо, которое собирается выписывать кого-то из своей квартиры, в первую очередь должно быть дееспособно и неограниченно каким-то образом в своих правах.
Если жилое помещение приватизировано – то здесь вступает в силу Жилищный Кодекс, конкретней – статья 31. Если жилье является муниципальным, то статья, регулирующая процедуру выписки – 91.
Люди часто задаются вопросом, можно ли выписать осужденного родственника из квартиры? Что делать, если он инвалид? Как лишить регистрации человека, который недавно умер, но формально остается проживающим в вашем доме?
Право собственника недвижимости на регистрацию жильцов
Согласно Гражданскому Кодексу РФ за собственником закреплены такие права на жилище как владение, пользование и распоряжение. В соответствии с назначением жилой и нежилой площади данные права могут реализовываться. Владелец жилья может сам проживать в квартире, а также прописать и поселить в нее своих родственников или других лиц. Выписать из жилья лиц, как уже было сказано, он может по согласию сторон или по решению судебной инстанции.
Если решение принято согласием сторон, конфликтов возникнуть не может. Если гражданин не выражает желания выписываться из жилья добровольно, а право пользования он утрачивает, то собственник квартиры может подать обращение в судебную инстанцию, где он может указать причины для процедуры снятия с регистрационного учета.
Рассмотрим следующие важные моменты при процедуре выписки жильца в Москве в 2022 году:
- Собственник квартиры может выписать жильцов без их согласия, если он стал владельцем собственности при получении наследства, т.е. в результате дарения.
- Выписка бывшего супруга, если собственность была приобретена другим супругом до заключения брака, является довольно упрощенной процедурой, так как в данном случае, согласно Жилищному Кодексу РФ один из супругов автоматически утрачивает право на пользование собственностью после расторжения брака.
- Собственник квартиры может снять с регистрационного учета гражданина, который отбывает наказание в местах заключения в соответствии с вынесенным ему приговором суда. Но по истечении срока наказания заключенный имеет право на прописку на данной жилищной площади.
- Для того чтобы выписать из квартиры ребенка, который не достиг совершеннолетнего возраста, необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Данный государственный орган осуществляет контроль за соблюдением прав ребенка при изменении места его проживания, и каждый такой случай будет рассматривать индивидуально.
Иные ситуации в случае принудительного снятия граждан с регистрационного учета суд рассматривает индивидуально.
Владелец собственности может зарегистрировать в квартире граждан по письменному согласию всех владельцев этой жилищной площади. Исключением будет являться случай с ребенком: несовершеннолетний гражданин автоматически будет поставлен на учет по месту регистрации одного из своих родителей. Если владельцем жилплощади является один человек, то он имеет право без согласия и уведомления других проживающих лиц, прописывать любых граждан.
Процедура выписки жильца по взаимному согласию в Москве в 2022 году
Сложности при выписке жильца из муниципального жилья могут возникнуть чаще, чем при выписке из приватизированной собственности.
Гражданин, который собирается сняться с регистрационного учета, проходит процедуру самостоятельно, и присутствие при этом собственника его жилплощади не обязательно. Заявление о снятии с регистрационного учета рассматривается в течение 3-х рабочих дней. Документация о праве собственности не предоставляется. Если жилец лично не может присутствовать при снятии с государственного учета, то он имеет право провести данную процедуру по доверенности.
При добровольном желании снятия с регистрационного учета необходимо иметь при себе:
- Документ, удостоверяющий личность жильца, который снимается с регистрационного учета
- Мужчинам необходимо иметь при себе военный билет. Если военный билет отсутствует, то необходимо предоставить справку о снятии с воинского учета.
- Если выписка производится не из квартиры, а из дома, нужно предоставить домовую книгу. В домовой книге, как и в паспорте, ставится отметка об убытии.
- Если снятие с регистрационного учета осуществляется по доверенности доверенным лицом, то в тексте доверенности должно содержаться положение, дающее право на совершение указанных действий.